Combien coûte le chemisage des canalisations d'un bâtiment ?

Lorsque les réseaux d'eaux usées ou d'eaux pluviales sont trop endommagés, les techniques traditionnelles de débouchage et de réparation des canalisations par un plombier ne suffisent plus. Alors que les fuites et les dégâts des eaux se multiplient, les gestionnaires d'immeubles se retrouvent confrontés à une délicate alternative : soit remplacer les canalisations défectueuses, soit les faire chemiser.

Évidemment, de nombreux paramètres entrent en compte pour calculer le prix d'un chemisage de canalisations, et chaque cas est unique. Ces quelques chiffres, basés sur des devis récemment validés par notre chargé d'affaires, pourront cependant vous guider dans votre décision.

Quels sont les paramètres à prendre en compte pour évaluer le prix d'un chantier de chemisage ?

Pour rappel, le chemisage des réseaux d'évacuation d'un bâtiment est une opération qui consiste à déposer sur les parois internes des canalisations une couche de résine structurante, un peu comme une seconde peau. L'objectif de cette opération est de réparer des canalisations fuyardes ou dégradées sans les remplacer.

Pour calculer le prix des travaux de chemisage des canalisations d'un immeuble, notre équipe commerciale tient compte de nombreux éléments :

Localisation géographique du chantier et difficultés éventuelles d'accès.
Nombre de colonnes de chutes, de collecteurs ou de mètres linéaires à remplacer.
Configuration des réseaux : hauteur des colonnes, diamètre des canalisations, coudes, emplacement des regards, etc.
Nombre de logements, s'il faut aussi traiter des canalisations en partie privative.
Contraintes techniques et réglementaires comme la présence d'amiante.
Respect éventuel de protocoles additionnels comme les procédures ISO.

Pour obtenir un chiffrage global réaliste, il faut également ajouter le tarif de certaines opérations préalables comme :

Une inspection vidéo des canalisations par caméra endoscopique, la seule solution pour réaliser un diagnostic précis.
Un hydrocurage des canalisations à très haute pression, car un décapage intégral des parois internes des canalisations est indispensable avant d'y projeter de la résine.

Cas n°1 : la réparation de colonnes de chute

Prenons l'exemple d'un bâtiment collectif de 144 logements, répartis sur 5 niveaux (R+4).
L'immeuble compte 18 entrées, chaque entrée desservant 8 appartements. À chacune de ces 18 entrées correspondent 4 colonnes de chute, soit 72 colonnes mesurant chacune 13 m de hauteur.

À quel prix s'attendre pour le chemisage des colonnes de chute d'un immeuble ?

Chez Curatec, une telle prestation inclut :

Le décapage intégral des réseaux d'eaux usées et d'eaux-vannes à très haute pression.
L'inspection caméra des canalisations avant et après les travaux d'hydrocurage.
Le chemisage des 72 colonnes par projection de résine époxy.
Le contrôle vidéo de la bonne répartition de la résine à l'issue du chemisage.
Un traitement filmogène pour protéger durablement vos installations.
Une garantie de bon écoulement pouvant aller jusqu'à 5 ans en cas de souscription d'un contrat de maintenance.

Ce chantier représente pour les techniciens de Curatec environ 25 jours de travaux sur place, curage inclus. Nous avons donc chiffré notre intervention à 3000 euros par colonne, soit 216 000 euros au total.

Quel budget prévoir pour le remplacement intégral des colonnes de chute ?

Une autre possibilité pour le gestionnaire du bâtiment consiste à faire remplacer une à une chaque colonne de chute. Dans ce cas de figure, il faut additionner différents coûts et contraintes comme :

La destruction de cloisons et de coffrages pour accéder aux colonnes de chute, reliées par définition aux équipements sanitaires de chaque appartement.
L'intervention d'une importante équipe de plombiers - souvent compliqués à recruter ! - pour réaliser la dépose et le remplacement des réseaux dans des délais acceptables.
La remise en place ou le remplacement des éléments déposés ou détruits dans les cuisines, les salles de bains, etc.
Le coût du relogement de certains résidents dont les appartements deviennent inhabitables dans l'intervalle.
Les difficultés d'accès aux logements pendant les travaux.
Le bruit, la poussière, les mauvaises odeurs, etc.

D'après différents échanges avec nos clients, il faut compter pour un chantier de cette ampleur environ 18 mois de travaux. L'enveloppe budgétaire à prévoir se situe habituellement entre 800 000 et 1 000 000 d'euros - relogement des habitants inclus.

Cas n°2 : la réparation ou le chemisage des collecteurs d'eaux usées

Le remplacement des collecteurs, qui recueillent et conduisent les eaux usées jusqu'au réseau d'assainissement collectif, est une opération particulièrement redoutée. Pour accéder à ces portions enterrées et les remplacer, selon l'emplacement des collecteurs, cela suppose :

La destruction de portions de route bitumées, d'allées, de dalles en béton, etc.
Le déracinement d'arbres ou de végétaux, le cas échéant.
Le percement de tranchées.
Le remplacement des collecteurs proprement dits.
La remise en état de la voirie et des aménagements paysagers, etc.

Dans ces conditions, l'addition peut facilement grimper à 60 000 euros pour remplacer une portion de canalisations d'une dizaine de mètres seulement.

À l'inverse, la réhabilitation de ces mêmes collecteurs par chemisage depuis l'intérieur du réseau reviendra quasiment 10 fois moins cher, soit 6 000 euros environ pour une section de 10 m. Autre avantage de taille : ce type de chantier peut être bouclé en une bonne journée, contre 3 jours au minimum pour des travaux avec tranchée !

Vous envisagez un décapage et un chemisage de vos réseaux d'évacuation ? Contactez notre chargé d'affaires pour recevoir un devis personnalisé.

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