Lorsque les réseaux d’eaux usées ou d’eaux pluviales sont trop endommagés, les techniques traditionnelles de débouchage et de réparation des canalisations par un plombier ne suffisent plus. Alors que les fuites et les dégâts des eaux se multiplient, les gestionnaires d’immeubles se retrouvent confrontés à une délicate alternative : soit remplacer les canalisations défectueuses, soit les faire chemiser.
Évidemment, de nombreux paramètres entrent en compte pour calculer le prix d’un chemisage de canalisations, et chaque cas est unique. Ces quelques chiffres, basés sur des devis récemment validés par notre chargé d’affaires, pourront cependant vous guider dans votre décision.
Quels sont les paramètres à prendre en compte pour évaluer le prix d’un chantier de chemisage ?
Pour calculer le prix des travaux de chemisage des canalisations d’un immeuble, notre équipe commerciale tient compte de nombreux éléments :
- Localisation géographique du chantier et difficultés éventuelles d’accès.
- Nombre de colonnes de chutes, de collecteurs ou de mètres linéaires à réparer.
- Configuration des réseaux : hauteur des colonnes, diamètre des canalisations, coudes, emplacement des regards, etc.
- Nombre de logements, s’il faut aussi traiter des canalisations en partie privative.
- Contraintes techniques et réglementaires comme la présence d’amiante.
- Respect éventuel de protocoles additionnels comme les procédures ISO.
Pour obtenir un chiffrage global réaliste, il faut également ajouter le tarif de certaines opérations préalables comme :
- Une inspection vidéo des canalisations par caméra endoscopique, la seule solution pour réaliser un diagnostic précis.
- Un hydrocurage des canalisations à très haute pression, car un décapage intégral des parois internes est indispensable avant d’y projeter de la résine.
Cas n°1 : la réparation de colonnes de chute
Prenons l’exemple d’un bâtiment collectif de 100 logements, répartis sur 5 niveaux (R+4).
Le chantier ne comporte aucune difficulté particulière, comme la présence d’amiante ou des contraintes d’accès aux colonnes.
L’immeuble, âgé d’une quarantaine d’années, est régulièrement entretenu. Il compte 10 entrées, chaque entrée desservant 10 appartements.
À chacune de ces 10 entrées correspondent 4 colonnes de chute, soit 40 colonnes mesurant chacune 11 m de hauteur.
À quel prix s’attendre pour le chemisage des colonnes de chute d’un immeuble ?
Chez Curatec, une telle prestation inclut :
- Le décapage intégral des réseaux d’eaux usées et d’eaux-vannes à ultra-haute pression.
- L’inspection caméra des canalisations avant et après les travaux d’hydrocurage.
- Le chemisage des 40 colonnes par projection de résine époxy.
- Le contrôle vidéo de la bonne répartition de la résine à l’issue du chemisage.
- Un traitement filmogène pour protéger durablement vos installations.
- Une garantie de bon écoulement pouvant aller jusqu’à 5 ans en cas de souscription d’un contrat de maintenance.
Ce chantier représente pour les techniciens de Curatec environ 20 jours de travaux sur place, curage inclus. Nous avons donc chiffré notre intervention à 2200 euros par colonne, soit 88 000 euros au total.
Quel budget prévoir pour le remplacement intégral des colonnes de chute ?
Une autre possibilité pour le gestionnaire du bâtiment consiste à faire remplacer une à une chaque colonne de chute. Dans ce cas de figure, il faut additionner différents coûts et contraintes comme :
- La destruction de cloisons et de coffrages pour accéder aux colonnes de chute, reliées par définition aux équipements sanitaires de chaque appartement.
- L’intervention d’une importante équipe de plombiers – souvent compliqués à recruter ! – pour réaliser la dépose et le remplacement des réseaux dans des délais acceptables.
- Les travaux de plâtrerie, de peinture, de carrelage… indispensables pour remettre en place ou remplacer des éléments déposés ou détruits dans les cuisines, les salles de bains, etc.
- Le coût du relogement de certains résidents dont les appartements deviennent inhabitables dans l’intervalle.
- Les difficultés d’accès aux logements pendant les travaux.
- Le bruit, la poussière, les mauvaises odeurs, etc.
D’après différents échanges avec nos clients, il convient de prévoir pour un chantier de cette ampleur environ 18 mois de travaux.
Rien que pour les travaux liés au remplacement des colonnes, il faut compter environ 900 euros par mètre, soit 9900 euros pour une colonne de 11 m.
Autrement dit, l’enveloppe budgétaire pour une quarantaine de colonnes comme celles-ci avoisine les 400 000 d’euros – hors relogement des habitants !
Cas n°2 : la réparation ou le chemisage des collecteurs d’eaux usées
Le remplacement des collecteurs horizontaux, qui recueillent et conduisent les eaux usées jusqu’au réseau d’assainissement collectif, est une opération particulièrement redoutée. Pour accéder à ces portions enterrées et les remplacer, selon l’emplacement des collecteurs, cela suppose :
- La destruction de portions de route bitumées, d’allées, de dalles en béton, etc.
- Le déracinement d’arbres ou de végétaux, le cas échéant.
- Le percement de tranchées.
- Le remplacement des collecteurs proprement dits.
- La remise en état de la voirie et des aménagements paysagers, etc.
Prenons ici l’exemple de 6 collecteurs horizontaux de 8 m de longueur, soit 48 m au total.
L’addition peut facilement grimper à 20 000 euros par collecteur, soit 120 000 euros de travaux de terrassement au total en cas de remplacement.
À l’inverse, la réhabilitation de ces mêmes collecteurs depuis l’intérieur du réseau grâce à un chemisage par gainage revient nettement moins cher.
Pour un chantier sans difficulté particulière, il faut compter 2 800 € environ pour une section de 8 m, soit 16 800 euros pour le chemisage par gainage des 6 collecteurs.
Autre avantage de taille : ce type de chantier peut être bouclé en une bonne journée, contre 3 jours au minimum pour des travaux avec tranchée !
